Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Vichy (03200)

VICHY – RUE DE CHÂTEAUDUN – MAISON DE MAÎTRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – JARDIN ARBORÉ ET TERRASSE BOIS DE 65 M² – 3 CHAMBRES Une adresse rare au cœur de Vichy : le charme d'une demeure ancienne, la sérénité d'un jardin, et aucun travaux à prévoir. À l'abri des regards, dans une rue calme proche des commodités, cette maison de caractère édifiée au tournant du XXᵉ siècle a été entièrement rénovée avec un vrai souci du détail. Elle a gardé ce qui fait l'âme des belles maisons vichyssoises : 2,92 m sous plafond, une cheminée en marbre, des moulures, une rosace, un parquet de chêne. Elle offre en plus le confort d'une maison d'aujourd'hui. Le rez-de-chaussée, une pièce de vie de belle stature. Le séjour de 27,40 m², lumineux, s'organise autour de sa cheminée en marbre, sur un parquet de chêne entièrement refait. La cuisine séparée de 8 m², équipée et entièrement refaite, s'ouvre par une porte vitrée. Un WC complète ce niveau. Le 1er étage, l'espace nuit. On y trouve deux chambres de plus de 11 m² chacune, avec parquet en pin et double vitrage, dont l'une peut servir de bureau. S'y ajoutent une salle d'eau entièrement refaite et un WC séparé avec un placard sur le palier. Le 2e étage, une chambre sous les toits. Ce volume mansardé de 21,70 m², baigné de lumière par sa fenêtre de toit, se prête aussi bien à une suite parentale qu'à une chambre d'amis ou un atelier. Le jardin, véritable signature de la maison. C'est l'atout qui rend ce bien rare au cœur de Vichy. Un jardin entièrement arboré, intime et protégé, prolonge le séjour par une grande terrasse en bois de 65 m², aménagée récemment pour environ 7 000 €. On y déjeune à l'ombre des arbres l'été et on y reçoit ses amis les soirs de beau temps. C'est un vrai jardin de ville, à quelques pas du centre. Prête à vivre. La toiture, la façade et la chaudière gaz sont en parfait état.Les radiateurs sont en fonte et les menuiseries en PVC double vitrage. L'acquéreur n'a aucun gros poste à prévoir : il pose ses valises. Le prix d'une opportunité. À Vichy, les maisons anciennes rénovées, sans travaux et avec un véritable extérieur arboré, restent très rares sur le marché. Le prix de ce bien tient compte de cette rareté et de l'investissement déjà réalisé par la propriétaire. Il reste cohérent avec le haut du marché du secteur. Une maison de ce niveau se présente rarement deux fois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.