Montpellier Millénaire – T2 évolutif T3, terrasse, garage

LUMIÈRE, VERDURE ET TRANQUILLITÉ… À 15 MINUTES À PIED DU TRAM ET D'ODYSSEUM ! EXCLUSIVITÉ ATS INVEST IMMO – Posez vos valises : ce T2 de 49,88 m² est vendu MEUBLÉ et prêt à vivre, au 2e étage avec ascenseur d'une résidence arborée avec court de tennis. Un T2 qui voit grand : séjour lumineux, vraie chambre ET cuisine indépendante. Et pour ceux qui rêvent d'un T3, la terrasse couverte peut être fermée pour créer une 3e pièce ! UN SÉJOUR QUI REGARDE LE PARC Le soleil y entre tout l'après-midi. Le séjour de 18,55 m² s'ouvre sur une terrasse couverte de 10,45 m², exposée sud-ouest, face à un parc : idéale pour un déjeuner dehors, un apéritif au coucher du soleil ou du télétravail au calme. ÉVOLUTIF EN T3 Fermée en loggia, la terrasse devient une 3e pièce de plus de 10 m² : bureau, chambre d'amis ou espace enfant (sous réserve de l'accord de la copropriété et d'une déclaration en mairie). TOUT EST PENSÉ • Chambre de 10,81 m² avec placard • Cuisine indépendante équipée de 8,48 m², un vrai atout • Salle de bains, WC séparé, belle entrée • Appartement traversant • Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air réversible • Double vitrage, volets roulants, VMC • Très bon état : rien à prévoir, il ne reste qu'à poser vos affaires DES FACTURES TOUTES DOUCES DPE C – GES A : énergie estimée entre 420 € et 620 € par an pour le chauffage, la climatisation et l'eau chaude, soit 35 à 52 € par mois ! LE PLUS QUI CHANGE TOUT Un garage fermé en sous-sol, rare pour un T2 dans le secteur. UNE RÉSIDENCE QUI DONNE ENVIE DE RESTER Espaces verts, court de tennis, local vélos et poussettes. Charges légères : 105 € par mois, eau froide comprise. TOUT À PIED • 2 min : boulangerie, épicerie-traiteur, pharmacie • 3 min : arrêt de bus et école maternelle • 5 min : parc du Mas de Costebelle • Moins de 10 min : médecins, crèches, parc de la Lironde • 10 min : école élémentaire – 11 min : supermarché • 12 à 15 min : tramway (lignes 1 et 2), collège, Odysseum (shopping, cinéma, aquarium, restaurants) • 2,5 km : gare TGV Montpellier Sud de France INVESTISSEURS, C'EST CLÉ EN MAIN Vendu meublé, l'appartement peut être loué immédiatement en location meublée (LMNP). Loyer estimé : 900 € hors charges, garage compris, dans le respect de l'encadrement des loyers. Le Millénaire, pôle d'entreprises aux portes d'Odysseum, attire une forte demande locative toute l'année. 199 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur, mobilier compris Les appartements de ce type, avec terrasse sur parc et garage fermé, partent vite : contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite ! Jean-François Aguado – ATS Invest Immo [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Copropriété de 98 lots. Charges annuelles : 1 260 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 301 €. DPE : C (120 kWh/m²/an) – GES : A (3 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Carte professionnelle T n° 3422[Coordonnées masquées]50 – Barème d'honoraires disponible sur demande.