Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Agde (34300)

À VENDRE – T3 MEUBLÉ DE 56 M² AVEC BALCON – AGDE CENTRE – IDÉAL INVESTISSEUR Situé au coeur du centre-ville d'Agde, découvrez cet appartement T3 de 56 m², offrant un beau potentiel d'aménagement et une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Au sein d'un immeuble calme, cet appartement à rafraîchir bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, restaurants et commodités du centre-ville. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux espace salle à manger. Un salon légèrement séparé permet de profiter d'un espace détente tout en conservant une belle convivialité entre les différentes pièces. La salle à manger, lumineuse, bénéficie d'un accès direct au balcon, véritable atout en centre-ville. Côté nuit, le logement dispose de deux chambres avec lits et rangements. Une salle d'eau avec douche (refaite entièrement) ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'une chaudière récemment remplacée. Un investissement locatif attractif Grâce à son emplacement central, sa configuration T3 et ses deux chambres, ce bien présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif. Avec un loyer potentiel estimé à 670 € hors charges par mois, cet appartement pourrait générer 8 040 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute estimée à 8,12 %, calculée sur le prix de vente, hors frais d'acquisition et travaux. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser davantage ce bien et d'optimiser son attractivité locative. Idéal investisseur ou premier achat Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence LEBRAY & FINNE Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34[Coordonnées masquées]00009