Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Caen (14000)

Situé dans le quartier du Port de Caen, au 2e étage sur 3 d'une petite copropriété sans ascenseur, dans une rue à sens unique, à 10min de la gare, et au pieds du tramway, cet appartement de 82 m² entièrement rénové offre de beaux volumes et une belle luminosité.



Il se compose d'une entrée avec rangements et d'une grande pièce de vie de plus de 35 m², comprenant salon et salle à manger. Exposée Sud-Ouest, elle bénéficie de larges ouvertures et donne directement accès à un balcon, lui aussi exposé Sud-Ouest.

La cuisine séparée d'environ 10 m² est aménagée et équipée.



L'espace nuit comprend deux chambres de plus de 16 m² et 11 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.



L'appartement a été entièrement rénové en 2018 et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70 m.

Une cave privative d'environ 4 m² complète le bien.



Les + :

- Quartier du Port de Caen

- Pièce de vie de plus de 35 m²

- Balcon exposé Sud-Ouest

- Appartement lumineux

- 2 chambres

- Hauteur sous plafond de 2,70 m

- Rénovation complète en 2018

- Double vitrage

- Fibre optique et réseau RJ45

- Chauffage individuel au gaz

- Ballon d'eau chaude 150 L neuf (septembre 2026)

- Toiture neuve (2026)

- DPE C

- Petite copropriété de 3 logements

- Charges d'environ 100 euros/mois

- Cave privative



Des travaux récents ont également été réalisés dans la copropriété : rénovation des toits des caves, isolation des combles et réfection complète de la toiture en septembre 2026.



Pas de stationnement privatif. Possibilité de bénéficier du stationnement résident en zone jaune (150 euros annuel), notamment dans les secteurs Port / Saint-Jean.



Copropriété : 7 lots dont 3 à usage d'habitation

Charges : environ 120 euros/mois

Taxe foncière : environ 1 181 euros/an

DPE : C GES : C (5.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).



Charges annuelles : 1600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr