Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Lexy (54720)

A LEXY MAISON avec deux locaux commerciaux loués AVEC JARDIN et GARAGE Nouveauté en exclusivité chez Marine Immobilier ! Situé à Lexy, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier offrant une partie habitation, deux locaux commerciaux déjà loués et de nombreuses dépendances. Un bien idéal pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs dès l'acquisition ! LA PARTIE HABITATION Située au premier étage, la partie habitation se compose d'un séjour, d'une cuisine intégrée et équipée ainsi que d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un bureau et d'une chambre. À l'étage supérieur, vous découvrirez une chambre sous comble déjà aménagée, ainsi qu'un espace grenier supplémentaire offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envie et vos besoins. LES LOCAUX COMMERCIAUX Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose de deux locaux commerciaux actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs réguliers et immédiats. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant profiter de son habitation tout en percevant des loyers complémentaires ! LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Le bien bénéficie également de prestations appréciables : Un double garage, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Un cour privative. Un jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Une cave, offrant un espace de rangement complémentaire. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien atypique, associant confort de vie, potentiel d'aménagement et investissement patrimonial ! Points techniques : - Chaudière au gaz de 2025 avec ballon d'eau chaude, - Toiture et Crépis de 2023 - Huisseries PVC / double vitrage de 2023, volets électriques Contact : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 8[Coordonnées masquées]014 MARINE IMMOBILIER Location-Gestion * VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE * DPE E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 420 euros et 3 330 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de vente: 339 000 euros * * Honoraires à charge vendeur