Appartement 3 pièces 43 m² à vendre à Besancon (25000)

Duplex avec vue Citadelle - Montjoux Besançon Toiture, zinguerie et isolation entièrement financées par le propriétaire actuel, vue sur la Citadelle, balcon, parking privatif et dernier étage : découvrez ce charmant duplex situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Besançon. Au sein d'une copropriété sécurisée avec digicode et interphone, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible à quelques minutes seulement du centre-ville. Situé au dernier étage, il profite d'un balcon de 5 m² offrant une vue sur la Citadelle. Ce duplex développe environ 43 m² habitables, correspondant à 34,64 m² Loi Carrez et plus de 54 m² au sol. Grâce à ses volumes sous combles, il offre une sensation d'espace bien supérieure à celle généralement rencontrée sur ce type de surface. L'espace de vie se compose d'un séjour avec cuisine aménagée ouverte, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC rénovée en 2026. Les menuiseries PVC double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage individuel participent au confort quotidien. Une cave privative de 7 m² ainsi qu'une place de parking privative complètent utilement l'ensemble. La copropriété a déjà bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur et les importants travaux de réfection de toiture, de zinguerie et d'isolation sont intégralement pris en charge par le propriétaire vendeur. Un avantage rare qui permettra au futur acquéreur de profiter d'un immeuble valorisé sans avoir à supporter le coût de ces travaux. Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par mois et la taxe foncière à 660 € par an. Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux atouts rarement présents simultanément : secteur recherché, stationnement privatif, cave et importants travaux déjà financés. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme et sa vue unique sur Besançon. N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez dès maintenant Damien JANNIN chez IMMO 25 Besançon au ? [Coordonnées masquées] ou à ? [Coordonnées masquées] pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 688 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Damien JANNIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 444 877