T2 1er étage Escalquens Résidence récente, terrasse, parking et garage

À Escalquens, dans la résidence Domaine de Berjean construite en 2017, nous vous proposons ce T2 de 44,85 m2 (loi Carrez) au 1er étage d'un petit immeuble de deux étages.
 
On entre dans un séjour lumineux de 27 m2 avec une cuisine ouverte aménagée et équipée : plaque gaz, four encastré, hotte et nombreux rangements. Une grande baie vitrée donne sur la terrasse. La chambre de 10 m2 a un grand placard aménagé et un accès direct à la terrasse. Le logement comprend aussi une salle de bains avec baignoire et meuble vasque (branchement lave-linge) et un WC séparé.
 
La terrasse de 9,70 m2, exposée sud et en partie couverte, offre une vue dégagée et arborée. C'est un vrai prolongement de l'appartement aux beaux jours.
 
Côté confort : chauffage individuel au gaz avec thermostat programmable, volets roulants électriques, double vitrage PVC, VMC et fibre optique. Le logement est prêt à vivre, sans travaux.
 
Il est vendu avec un box fermé en sous-sol et une place de parking extérieure.
 
Côté emplacement, tout se fait à pied : la gare SNCF d'Escalquens est à environ 500 m (TER vers Toulouse), le collège à environ 450 m, les écoles maternelle et élémentaire à environ 1 km, et plusieurs crèches sont à proximité. Supermarché, pharmacie et arrêt de bus sont à quelques minutes. L'accès à l'autoroute est à environ 5 km.
 
Idéal pour une première acquisition comme pour un investissement : le loyer est estimé à 600 € hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 4,3 %.
 
Informations légales
 
Prix : 169 100 €, honoraires à la charge du vendeur.
 
Copropriété de 50 lots. Charges courantes annuelles : environ 609 €. Pas de procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.
 
DPE : classe C (81 kWh/m2/an), GES : classe C (15 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -