Une maison lumineuse au potentiel extensible

Située au coeur d'un hameau de Baden, dans un environnement verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes à découvrir. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 500 m², elle développe 115 m² de surface Carrez, pour environ 130 m² au sol. Un emplacement entre nature, littoral et vie pratique La maison bénéficie d'une situation appréciable pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan : les premières plages sont accessibles à 5-10 minutes en voiture, Auray en 20 minutes et Vannes en 20 minutes également. L'arrêt de bus est présent à seulement 9 minutes à pied, menant jusqu'à la gare de Vannes. Le bourg de Baden est quant à lui accessible en une dizaine de minutes à vélo, grâce à une piste cyclable aménagée. AU REZ-DE-CHAUSSEE: Une entrée avec placard dessert une buanderie, puis une belle pièce de vie exposée sud, bénéficiant d'une luminosité généreuse et d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres. L'espace salon et salle à manger permettent d'accéder à une terrasse en bois et son jardin entièrement clos, avec quelques arbres. La cuisine aménagée et équipée, moderne, s'intègre harmonieusement à cet espace. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. A L'ETAGE: Un beau couloir surplombant l'espace de vie, au travers d'une verrière, propose un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains, donnant accès au jardin côté SUD. A L'EXTERIEUR: La maison profite d'un agréable jardin verdoyant, offrant un bel espace de respiration autour de la propriété. QUELQUES TRAVAUX A ENVISAGER Pour révéler pleinement le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos envies, un rafraîchissement des peintures ainsi que quelques petits travaux de finition et d'entretien seront à prévoir. La superficie du terrain constitue également un véritable atout, avec une possibilité d'extension de la maison à étudier selon les règles d'urbanisme applicables. A découvrir sans tarder ! ---------------------------------------------------- DPE [A] GES [A] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 euros et 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 462 000 euros -Honoraires: 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur - Soit 440000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MESSE Agathe, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MESSE Agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471757- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898330816 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr