À Lagrave : Belle maison individuelle de 128 m² - 3 chambres - Piscine

Située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette belle maison individuelle de 128 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, tout en restant à 5 minutes à pied du centre du village grâce à une passerelle piétonne. Construite en 1987 et répartie sur deux niveaux, elle a bénéficié d'un entretien particulièrement soigné au fil des années. Cuisine rénovée, peintures entretenues et prestations régulièrement améliorées lui confèrent aujourd'hui une atmosphère accueillante et agréable à vivre. Elle propose une belle pièce de vie, trois chambres dont une en rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. Implantée sur une agréable parcelle d'environ 1 200 m², la propriété dispose d'un jardin joliment entretenu, d'une terrasse à l'arrière et d'une piscine en très bon état. Une salle de jeux accessible directement depuis le jardin ainsi qu'un carport viennent compléter les aménagements extérieurs. Côté confort, la maison bénéficie d'un DPE classé D, notamment grâce à la qualité de ses menuiseries et à l'isolation de sa toiture. Le chauffage électrique est complété par un insert à bois. L'installation électrique ne présente aucune anomalie. Une maison pleine d'atouts, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible, d'un agréable jardin avec piscine et de la proximité des commerces et commodités. Albi et les principaux axes de communication sont également rapidement accessibles. Prix : 295000 euros incluant 14750 d'honoraires à charge acquéreurs Assainissement individuel (contrôle à venir) DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 euros et 3280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEANNIN Laurent, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANNIN Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471633 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr