L'art de vivre à la campagne... une longère, deux maisons, mille possibilités

Vous aimez le style campagne chic, vous aimerez cette longère de caractère. Cette propriété pleine de charme réunit deux habitations au sein d'un même ensemble architectural, offrant environ 190 m2 habitables, plus d'un hectare de terrain et de magnifiques dépendances. Deux espaces de vie, une même histoire... La première habitation offre une atmosphère accueillante avec une cuisine/salle à manger, 1 salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, trois chambres dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain. La seconde habitation offre une belle indépendance avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, 2 chambres et une salle de bain. Elle dispose également d'un immense espace supplémentaire dont le gros oeuvre a déjà été réalisé en partie. Une belle page blanche pour imaginer un espace de jeu, de sports, un atelier d'artiste ou simplement des chambres supplémentaires. Un environnement propice à tous les projets Plus d'un hectare de terrain vient compléter cet ensemble , offrant ainsi espace, intimité et liberté. Les dépendances ne manqueront pas de séduire les amateurs de beaux volumes - 1 superbe grange avec mezzanine - 1 très grand garage/atelier pouvant accueillir de nombreux projets et dont l'usage peut être repensé. Charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui: la propriété bénéficie de prestations appréciables * Double vitrage * Isolation * Pompe à chaleur pour la première habitation`* Poêle à bois * Deux espaces de vie distinct pouvant être rassemblés. Aucun travaux intérieurs n'est à prévoir sauf si vous décidez de poursuivre l'aménagement des pièces commencé. Seule la fosse septique est à remettre aux normes. Une propriété, plusieurs façons de vivre! Maison familiale, résidence secondaire pour y recevoir famille et amis, projet d'accueil touristique, activité de gîte ou lieu de vie pour deux générations... cette propriété se prête à de nombreuses aspirations. Une visite suffira peut-être à vous projeter... Ce bien est proposé au prix de vente de 266 965 euros dont les honoraires de 17465 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 249 500 euros net vendeur DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique lOUNAS au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique LOUNAS , agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 331344838 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471468- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique LOUNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 331344838 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr