Appartement 4 pièces vue Tour Eiffel 122 m2 et 34 m² de terrasses et balcons) Canal St Martin Paris 10

A quelques pas du très recherché canal Saint-Martin, dans une rue particulièrement calme et à proximité immédiate des commerces, restaurants et cafés branchés de la rue Beaurepaire, découvrez ce bien rare : un appartement familial en duplex de 122 m² (121,65 m² Carrez), situé aux 6e et 7e (et dernier) étages d'un immeuble des années 70 parfaitement entretenu, avec ascenseur. Bénéficiant d'une situation privilégiée , cet appartement offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et surtout des espaces extérieurs exceptionnels, avec une vue panoramique sur l'Ouest parisien et une magnifique perspective sur la Tour Eiffel. L'entrée principale, située au 7e et dernier étage de l'appartement, dessert en étoile : - Une cuisine indépendante, - Un très agréable double séjour traversant de près de 40 m², baigné de lumière, bénéficiant d'une double exposition sud-est côté cour et ouest côté terrasse, - Une terrasse de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et spectaculaire sur les toits de Paris et la Tour Eiffel, - Des toilettes complètes. Le 6e étage est consacré à l'espace de vie: Accessible par un escalier intérieur depuis le niveau supérieur, mais également par une seconde porte d'entrée indépendante, le 6e étage dispose d'une distribution en étoile comprenant : - Trois chambres d'une surface située entre 13,31 et 16,1m², chacune bénéficiant d'un accès à un balcon filant de plus de 7 mètres, qui longe l'ensemble de ce niveau. - Deux salles de bains. - Et des toilettes indépendantes. Le balcon offre également une jolie vue sur le canal Saint-Martin et la Tour Eiffel. Bien que cet appartement nécessite une rénovation , il constitue une opportunité exceptionnelle, en exploitant pleinement ses volumes, sa configuration en duplex et ses deux espaces extérieurs. Sa situation en dernier étage, sa double exposition, sa terrasse avec vue Tour Eiffel et son balcon filant en font un bien particulièrement rare sur ce secteur. L'immeuble est sécurisé par un double digicode et bénéficie d'un ascenseur. Il compte 80 lots, dont 30 appartements, et se distingue par son environnement particulièrement tranquille. Charges annuelles 4196 euros (loi Alur) Taxes foncières 2102 euros La copropriété est très bien gérée, aucune procédure n'est en cours. L'ascenseur a fait l'objet d'une rénovation complète cette année, les travaux ayant été votés et intégralement réglés. Deux caves complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un double box situé dans l'immeuble. Chauffage électrique individuel. A deux pas du quai de Jemmapes, du canal Saint-Martin et de l'animation recherchée de la rue Beaurepaire, ce duplex réunit des critères devenus particulièrement rares à Paris : dernier étage, beaux volumes, terrasse de 25 m², balcon filant, vue Tour Eiffel et possibilité de stationnement. Prix : 1 660 000 euros honoraires : 3.75% TTC inclus charge acquéreur soit 1 600 000 euros hors honoraires. DPE F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900 euros et 5330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COLLARD ALEXANDRINE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLLARD ALEXANDRINE, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471923ACOL Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 4196 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr