Maison Guerledan 5 pièce(s) 160 m2

Côtes d'Armor. 22530 GUERLEDAN Superbe maison édifiée sur sous-sol de 160 m2 avec 4 chambres et un jardin de 1200 m2 Elle se situe dans un quartier recherché et tranquille à deux pas du centre ville de la charmante commune de Mûr-de-Bretagne-Guerlédan Cette maison entretenue avec la plus grande minutie par ses propriétaires allie confort, charme et fonctionnalité Au rez-de-chaussée : Salon/ Salle à manger avec cheminée Belle véranda (+15 m2) avec accès sur le jardin Grande cuisine équipée Une chambre Une salle de douche à l'italienne Cabinet de toilette Au 1er étage : 2 chambres Une petite chambre ou bureau Une salle de douche Cabinet de toilette Débarras Le sous-sol comprend une buanderie, une pièce de stockage et un garage pour deux voitures (+100 m2) Parking extérieur privé La charpente et la toiture en ardoises sont en excellent état Fenêtres Bois double vitrage au rez-de-chaussée + volets électriques Porte d'entrée en aluminium La maison peut être vendue vide ou meublée (moyennant un supplément) Chaudière fioul Elle peut être remplacée par une chaudière BOIS ou MIXTE (bois et pellets) ou Pompe à chaleur Radiateurs dans toutes les pièces Tout à l'égout - CONFORME Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur) Exposition Sud Année de construction : 1978 Mur-de-Bretagne/Guerlédan située au coeur de la Bretagne est dotée de nombreux atouts : Une activité économique dynamique tournée principalement vers l'agroalimentaire Un artisanat diversifié avec quasiment tous les corps de métiers Une vie associative dynamique comptant plus d'une quarantaine d'associations Une vocation touristique naturelle, un territoire attractif autour de son joyau, le lac de Guerlédan (400 ha)  Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches Plages à 40 minutes DPE : E - GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4080 euros et 5590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEURQUIN Véronique, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEURQUIN Véronique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieuc 802 118 406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471485 VLEU - Prix : 179.000 euros Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Véronique LEURQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 802 118 406 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr