Commerce 259 m² à vendre à Loriol-Sur-Drome (26270)

Situé à Loriol-sur-Drôme, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'entrée de l'autoroute A7, sur l'axe très fréquenté reliant Le Pouzin à Loriol. Avec un passage quotidien de près de 75 000 véhicules, il offre une visibilité exceptionnelle pour votre activité. Ce local d'une surface de 169 m² a été entièrement réhabilité pour répondre aux normes actuelles. Les travaux effectués garantissent un excellent confort thermique, une isolation performante et une mise à niveau des installations électriques. Il dispose d'un parking en façade, idéal pour accueillir vos clients et collaborateurs. Pensé pour s'adapter à vos besoins, cet espace modulable est parfaitement adapté à tout type d'activité artisanale ou professionnelle, y compris les bureaux. À noter, le secteur n'est pas desservi par l'eau potable. L'installation d'une fontaine à eau sera donc à prévoir à la charge du locataire. Le loyer mensuel est fixé à 2 000 € HT, soit 11,83 € par m². Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est demandé, ainsi qu'une taxe foncière annuelle de 1 131 € HT facturée au locataire. Les honoraires d'agence s'élèvent à 720 € HT et sont à la charge du preneur. Ne manquez pas cette opportunité de développer votre activité dans un emplacement de premier choix. Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Responsable d'Agence - Cédric BAUDRY Carte T CPI[Coordonnées masquées]0000004