Maison 12 pièces 287 m² à vendre à Fleurance (32500)

Située au coeur de Fleurance, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette spacieuse maison de ville offre de nombreuses opportunités, aussi bien pour une vie familiale que pour un projet associant habitation et investissement locatif ou encore la possibilité de créer plusieurs appartements. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée indépendante, d'une chaleureuse salle à manger agrémentée d'une belle cheminée, ainsi que d'un salon. Au premier étage, vous découvrirez quatre grandes chambres lumineuses, deux dressings, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant complète ce niveau. Le deuxième et dernier étage réserve de beaux espaces supplémentaires avec une chambre, un atelier, deux bureaux ainsi qu'un grenier aménageable, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Le véritable atout de ce bien : un local commercial actuellement loué, générant des revenus locatifs de 590 € par mois et offrant ainsi une rentabilité intéressante dès l'acquisition. Un bien aux multiples atouts, alliant emplacement central, volumes généreux et potentiel locatif. Une opportunité intéressante pour une famille, un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus complémentaires ! Il est également possible d'acquérir un garage en supplément. Projetez-vous grâce à la visite virtuelle et contactez-nous ! Chauffage : Climatisation réversible et chauffage central au fioul. Assainissement : Tout à l'égout. Prix de vente : 175 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Consommation en énergie primaire : 182 kWh/m²/an. Consommation en énergie finale : 162 kWh/m²/an. Émissions GES : 46 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5740 € et 7860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5740.00 € et 7860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BANGER : Agent immobilier - Lisa BANABERA Carte T CPI 32[Coordonnées masquées]00 004