Appartement 170 m² à vendre à Montours (35460)

Idéalement situé en plein centre-bourg de Maen Roch (35460), Nadège Garavaglia (ei) Nouvel'ADRESSE vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier en pierres couvert en ardoises, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif sur une parcelle de 336 m², il se compose de trois niveaux distincts (environ 60 m² par plateau) disposant chacun de stationnements privatifs. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Composition du bien Au Rez-de-Chaussée : Un appartement T3 d'environ 60 m². Extérieurs et annexes : Une cave privative, un jardin et un parking privé. État : Prévoir quelques travaux de rafraîchissement. Au 1er Étage : Un appartement T3 d'environ 60 m², comprenant une terrasse et un parking privé. État : Bien déjà loué (idéal pour générer des revenus locatifs immédiats). Prévoir quelques travaux de rafraîchissement. Au 2ème Étage (Dernier niveau) : Un grand grenier d'environ 60 m² au sol offrant un superbe potentiel d'aménagement (création d'un troisième logement ou d'un duplex). Équipements : Le double vitrage est déjà installé. Extérieurs : Dispose également d'une terrasse et d'un parking privé. Le reste est à rénover entièrement selon vos projets. Les Points Forts Emplacement stratégique : En plein centre-bourg, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, services). Revenus locatifs immédiats : Un appartement déjà loué sur place. Extérieurs appréciables : Jardin, terrasses et places de parking privatives pour chaque lot (chose rare en centre-bourg). Fort potentiel d'optimisation : Idéal pour investisseur avisé, projet de division patrimoniale ou création d'une grande maison de famille après rénovation. Votre contact: Nadège Garavaglia (ei) [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nouvel' ADRESSE : Nadege Garavaglia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883560740 RCP 135258427B-MCE-001