Axe Douai - Valenciennes - Immeuble de rapport - 8 appartements et 1 local professionnel.

Situé à Somain, au coeur de cette ville proche des commodités, derrière cette spectaculaire façade se cache cet immeuble de rapport en monopropriété constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif locatif déjà structuré, avec un potentiel mixte.
Édifié sur une parcelle d'environ 420 m2, l’ensemble comprend 8 logements indépendants, un local professionnel avec son extérieur privatif, et une cave.


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Composition du bien :
L’immeuble comprend 1 studio et 3 appartements T2 et 4 appartements T3, répartis sur trois niveaux.


Appartement 1, T2 = 53.61 m2 (mesurage 2023) :

Loyer actuel : 509€ € charges comprises / mois (charges 43€ par mois = entretien chaudière, des parties communes et provision de 13€ sur la TOEM)
Logement situé au premier étage.
Chaudière individuelle production d'eau chaude.


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Appartement 2, T3 = 48.37 m2 :

Loyer actuel : 609 € charges comprises / mois. (Charges 35€ par mois = Entretien de la chaudière, des parties communes et provision de 10€ sur la TOEM).
Logement situé au premier étage.
Chaudière individuelle production d'eau chaude.




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Appartement 3, T3 = 69.99 m2 :

Loyer actuel : 631 € charges comprises / mois. (Charges 43€ par mois = Entretien de la chaudière, des parties communes et provision de 15€ sur la TOEM).
Logement situé au premier étage.
Chaudière individuelle production d'eau chaude.


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Appartement 4, T2 = 49.80 m2 :

Loyer actuel : 509 € charges comprises / mois (Charges 43€ par mois = Entretien de la chaudière, des parties communes et provision de 13€ sur la TOEM.
Logement situé au second étage.
Chaudière individuelle production d'eau chaude.




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Appartement 5, T3 = 60.41 m2 :

Loyer actuel : 628 € charges comprises / mois ( Charges 35€ par mois = entretien de la chaudière, des parties communes et provision de 10€ sur la TOEM).
Logement situé au second étage.
Chaudière individuelle production d'eau chaude.


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Appartement 6, T2 = 46.31 m2 :
Logement vacant pour le moment, des travaux de peinture et revêtement du sol sont en cours suite au départ de la locataire.

Loyer dernier bail 2026 : 563 € charges comprises / mois (Charges 35€ par mois = Entretien chaudière, des parties communes et provision de 10€ sur la TOEM).
Logement situé au second étage.
Chaudière individuelle production d'eau chaude.


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Appartement 7, T3 = 57.48 m2 :

Loyer actuel : 578€ charges comprises / mois. (Charges 43€ par mois = Entretien des parties communes, provisions de 15€ sur la consommation d'eau et de 16€ sur la TOEM).
Logement situé au rez-de-chaussée.
Chauffage électrique et cumulus de 150L.
Sous compteur d'eau.


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Appartement 8, 45.12m2 :


Logement se situe au rez-de chaussée.
Loyer actuel : 468€ charges comprises / mois. (Charges 40€ par mois = 15€ pour l'entretien des parties communes, provision de 15€ pour l'eau et provision de 10€ sur la TOEM).
Chauffage électrique et cumulus de 150L.


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Local Professionnel de 122m2 :

Loyer actuel : 988€ charges comprises / mois. (Charges 198€ par mois = Entretien de la chaudière, provisions sur la consommation d'eau et sur la Taxe foncière).
il se situe au rez-de chaussée avec une entrée indépendante.
Bail de 9 ans. (fin juillet 2031).


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Revenus locatifs mensuels : 5 483 € charges comprises, soit 4 968 € hors charges, soit 59 616 € par an.
Les charges récupérables représentent environ 515 € par mois, soit environ 6 180 € / an selon l’état locatif communiqué.
Rentabilité brute : 9.62%.
Rentabilité après déduction des charges et taxe foncière : 7.30%

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Caractéristiques techniques

Immeuble en monopropriété, sans copropriété.
8 logements indépendants.
1 local professionnel.
Cave en sous-sol.
Toiture ardoise et zinc en bonne état (2000).
9 compteurs électriques individuels, permettant une gestion indépendante des consommations.
6 compteurs d'eau individuels et 1 compteur collectif avec 3 sous compteurs pour 3 logements.
9 boîtes aux lettres individuelles.
Double vitrage sur les logements concernés.
Parties communes sécurisées avec une porte avec interphone et code d'entrée.
Parcelle cadastrale d'environ 420 m2.
Taxe foncière de l'ensemble fiscal : 8 156 € en 2026.

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Performances énergétiques :
DPE : D (192 kWh/m2/an)
GES : D (30 kg CO?/m2/an)

Estimation des coûts annuels : entre 7 160 € et 9 740 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

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Prix de vente : 574 000 € FAI (honoraires charge vendeur).


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Pour en savoir plus : Contactez Mme Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr