Ambilly - appartemement 2 pieces a vendre

EXCLUSIVITE - À Ambilly, aux portes de Genève, venez découvrir cet appartement de 2 pièces à vendre de 40.65m2, situé au coeur d'un emplacement idéal pour un frontalier.
L'appartement est situé au 2e étage sans ascenseur d’une petite copropriété des années 1947 de seulement 6 logements, qui bénéficie d’un jardin commun aux copropriétaires.
Il comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Une cave vient compléter ce bien et vous offre un espace de rangement appréciable.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, ce qui vous permet de maîtriser votre consommation. L’appartement est en bon état, et aucuns travaux ne sont votés dans la copropriété.
Son emplacement est idéal pour les frontaliers : le tram se trouve tout près et vous permet de rejoindre Genève en 5 minutes, la douane de Moillesulaz est à proximité. Commerces et services sont accessibles à pied. Le stationnement est possible dans la rue, avec un abonnement résidentiel proposé par la ville d’Ambilly pour 200 € par an.
Copropriété de 9 lots (6 lots principaux et 3 caves),
charges : 1 088 €/an (272 € par trimestre) , pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 460 €.
DPE: classe énergie E, GES E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 € (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023, abonnement compris).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne Pouch, agent commercial indépendant, au [Coordonnées masquées]. RSAC Annecy no 899 984 405.