Mas Mondragon - 9 pièces - 295m² avec piscine sur 3 hectares

Dans un environnement exceptionnel, au coeur du massif d'Uchaux, Les Maisons Du Sud, agence immobilière à Orange, vous propose en exclusivité ce magnifique mas datant du XIXe siècle, implanté sur une propriété de plus de 3 hectares avec piscine. Cette propriété de caractère séduira les amoureux de vieilles pierres, de nature et de grands espaces. Son architecture authentique, ses matériaux, son environnement préservé et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un lieu rare, aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou un projet d'accueil touristique. L'accès à la propriété s'effectue par une grande allée bordée d'oliviers, menant à un ensemble de bâtiments en pierre organisés autour d'une jolie cour intérieure. Plusieurs espaces de stationnement sont disponibles, dont un abri pour véhicules ainsi qu'un garage de 60 m² équipé d'une porte sectionnelle, permettant d'accueillir sans difficulté deux véhicules. Actuellement utilisé comme résidence secondaire familiale, le mas offre une configuration particulièrement intéressante, articulée autour d'une habitation principale et de plusieurs espaces de vie indépendants. L'habitation principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse cuisine dînatoire de plus de 25 m², équipée d'un îlot central et ouverte en partie sur un lumineux salon-salle à manger de 40 m² avec cheminée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition plein sud. Un bureau de 16 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, vous découvrirez une première chambre de plus de 15 m² ainsi qu'une belle suite parentale comprenant une chambre de plus de 20 m² et une salle de bains de 8 m² avec douche et WC. Cette suite bénéficie également d'un accès à une grande terrasse privative de 30 m², offrant une vue remarquable sur la propriété et son environnement naturel. Accessible depuis ce niveau, une salle de loisirs de 35 m², aménagée sous une belle charpente apparente, constitue un espace supplémentaire appréciable et chaleureux. Actuellement utilisée comme salon TV et bibliothèque, cette pièce offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de chacun. Sur la partie EST du mas, deux appartements disposant chacun d'une entrée indépendante, également accessibles depuis l'habitation principale, permettent d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Le premier appartement, aménagé en duplex, comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie de 32 m² avec espace cuisine, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées offrant une vue sur la végétation environnante. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Un escalier hélicoïdal dessert à l'étage une spacieuse chambre climatisée de 30 m², particulièrement lumineuse et offrant une vue dégagée sur la nature. Cette chambre peut également communiquer, selon les besoins, avec la salle de loisirs de l'habitation principale. Le second appartement se compose, quant à lui, d'une entrée pouvant accueillir un couchage d'appoint ou un bureau, d'une spacieuse chambre de 23 m² avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Enfin, un studio indépendant de 24 m², bénéficiant de son propre accès depuis la cour intérieure, vient compléter ce bel ensemble. L'ensemble de la propriété bénéficie d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur. A l'extérieur, le charme opère tout autant. La propriété s'étend sur plus de 3 hectares de terrain arboré, disposant également de forages, dans un environnement naturel particulièrement agréable. Les murs en pierre, les différentes terrasses et la végétation méditerranéenne confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et paisible. La superficie du terrain offre également de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement, notamment pour les amoureux des chevaux souhaitant accueillir leurs animaux au sein même de leur propriété, sous réserve de la faisabilité des aménagements nécessaires. A quelques pas, en contrebas de l'habitation, un bel espace piscine avec plages en pierre et cuisine d'été ombragée invite à la détente, au milieu d'un cadre verdoyant et à l'abri des regards. Par ses volumes, sa configuration et son environnement, cette propriété offre de multiples perspectives : résidence principale de caractère, maison de famille pour les vacances ou encore projet de gîtes et de chambres d'hôtes. Un lieu singulier, où le charme de l'ancien se conjugue à la beauté de la nature et à de nombreuses possibilités de vie. Plus de renseignements sur simple demande. Frédéric LAMBERT : O6.4O.94.13.26 / O4.32.85.11.68