Châtellerault hypercentre immeuble de rapport rentabilité brute potentielle de 12,82 % 175 000 € fai

Une opportunité rare au cœur des rues piétonnes de Châtellerault !
L’Agence Pictavienne vous propose de découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur du centre historique de Châtellerault, dans un environnement commerçant et dynamique, à quelques pas des Halles Dupleix et de la médiathèque.
Son emplacement constitue un véritable atout, aussi bien pour une activité commerciale que pour l'habitation. Au sein des rues piétonnes, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, services, établissements bancaires et équipements culturels. Les Halles Dupleix, lieu emblématique de la vie châtelleraudaise, participent à l'attractivité de ce secteur vivant et recherché. Les transports et les possibilités de stationnement à proximité renforcent également l'intérêt de cet emplacement pour les futurs occupants.
Cet ensemble immobilier à usage mixte se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué 570 € par mois, assurant un premier revenu locatif régulier. Les étages accueillent un spacieux appartement de type T6 en triplex, actuellement loué 750 € par mois jusqu'en octobre, ainsi qu'un appartement de type T2 en duplex, précédemment loué 550 € par mois.
Proposé au prix de 175 000 € frais d'agence inclus, cet immeuble offre une rentabilité brute actuelle annualisée d'environ 9,05 %, pouvant atteindre 12,82 % une fois l'ensemble des lots loués. En effet, dans sa configuration actuelle et sur la base des loyers pratiqués, l'ensemble immobilier présente un potentiel de revenus locatifs de 1 870 € par mois, soit 22 440 € par an. Un rendement particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs existants.
Mais le véritable intérêt de cet immeuble réside également dans son remarquable potentiel de valorisation. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, il pourrait être envisagé de réaménager le grand triplex afin de porter l'ensemble immobilier à quatre ou cinq appartements, en complément du local commercial, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une perspective particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser ses revenus locatifs ou pour un marchand de biens envisageant une opération de restructuration et de revente à la découpe.
Les investisseurs privilégiant une stratégie patrimoniale plus traditionnelle pourront également conserver l'immeuble dans sa configuration actuelle et profiter d'une rentabilité brute potentielle de près de 13 %, sans nécessairement engager une opération de division, tout en préservant de belles perspectives d'évolution à moyen ou long terme.
Vous serez également séduits par l'époustouflante cave voûtée, véritable élément de caractère de cet ensemble immobilier. Avec son cachet authentique et son atmosphère singulière, cet espace ne manquera certainement pas de vous inspirer de belles idées d'aménagement ou de valorisation, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport, marchand de biens en quête d'une opération à fort potentiel ou acquéreur souhaitant développer son patrimoine immobilier, cet ensemble réunit de nombreux atouts : un emplacement stratégique, des revenus locatifs existants, une rentabilité particulièrement attractive et de réelles perspectives de valorisation.
L’Agence Pictavienne pourra également vous accompagner dans la gestion locative de votre investissement, afin de vous permettre d'envisager votre acquisition et son exploitation avec sérénité.
DPE en cours.
Une opportunité à découvrir sans tarder dans l'un des secteurs les plus emblématiques du centre-ville de Châtellerault !
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez L’Agence Pictavienne à l'adresse [Coordonnées masquées].
Rentabilités brutes calculées sur le prix de vente FAI de 175 000 €, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuels travaux. La rentabilité potentielle suppose la relocation du T2 à 550 € mensuels et le maintien des autres loyers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.