Paris 12ème, bel-air 2 pièces de 48 m² avec balcon de 8 m² sur jardin

**PARIS 12ème, BEL-AIR 2 PIÈCES DE 48 m² AVEC BALCON DE 8 m², CAVE ET PARKING POSSIBLE** **Un appartement au calme, sans vis-à-vis et sans travaux à prévoir !** Au sein d'une copropriété de bonne facture, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces de 48 m², situé au 2? étage, bénéficiant d'un balcon filant de 8 m² offrant une vue dégagée sur jardin, sans aucun vis-à-vis. En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et propose un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une belle entrée d'environ 4 m² desservant une cuisine entièrement aménagée d'environ 7 m², ainsi qu'un spacieux séjour de 23 m². Celui-ci dispose d'un placard de rangement entièrement réalisé sur mesure, offrant un espace de rangement appréciable. Le séjour donne accès à une chambre confortable d'environ 11 m², qui communique directement avec une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo, d'un emplacement pour lave-linge et de WC. Une cave complète ce bien. Pour davantage de confort, un emplacement de parking situé au sein de la résidence peut également être acquis en supplément. **Les atouts du bien :** - Appartement de 48 m², sans travaux à prévoir - Balcon filant de 8 m² avec vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis - Séjour spacieux de 23 m² - Cuisine entièrement aménagée - Rangements sur mesure - Cave incluse - Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en supplément - DPE classé C - Aucune anomalie électrique relevée lors des diagnostics - Aucune procédure de copropriété en cours **Un emplacement recherché :** à proximité du métro ligne 6, station Bel-Air, des commerces de quartier et de la Coulée verte René-Dumont, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien. Un bien réunissant confort, fonctionnalité et tranquillité, idéal pour une première acquisition ou un investissement patrimonial. **A découvrir sans tarder !** (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 160 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3400 euros.