Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Lyon-1e (69001)

Au coeur de la Presqu'île, Rue de la République, découvrez ce T2 à rafraichir, de 46 m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien.

Dès l'entrée, le bien séduit par sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,80 m, offrant un fort potentiel d'aménagement.

L'appartement se compose :
o d'une pièce de vie de 22,7 m²
o d'une chambre de 12,2 m²
o d'une salle de bains spacieuse (7,9 m²)
o d'une mezzanine existante d'environ 10 m² (hors Carrez)
Cette configuration permet d'envisager une optimisation importante des volumes (agrandissement ou création de surfaces complémentaires).

Le bien conserve tout le charme de l'ancien :
o parquet
o cheminée
o pierres apparentes

Caractéristiques
o Double vitrage PVC
o Chauffage électrique individuel
o Copropriété de 5 étages

Informations énergétiques
o DPE : E
o GES : B

Possibilité d'acquérir la commercialité, offrant la possibilité d'exploiter le bien en location touristique (type Airbnb), conformément à la réglementation applicable.

Prix de la commercialité en sus (Voir avec notre partenaire).Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_92476_33456979)