St mariens viager occupe - 50 % décote

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SAINT-MARIENS Maison d’environ 150 m2 en viager occupé
LE TUC IMMOBILIER Saint-Savin vous propose une maison d’environ 150 m2, située à Saint-Mariens (33620), vendue en viager occupé sur une tête, un homme de 77 ans.
Une maison comprenant une véranda, une entrée, une cuisine aménagée, une chambre, un dégagement , un salon/séjour, une salle de bains, un wc et un grand hangar attenant de 70 m2. A l'étage, une chambre et grand débarras à finir d'aménager.
Dépendance et garage non attenants. Le tout sur un terrain de plus de 5 100 m2.
Cette acquisition s’adresse à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans la durée. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation personnel et viager : le bien ne sera donc pas disponible pour y habiter ou le louer tant que ce droit sera exercé.
Conditions financières :


Bouquet : 20 000 € net vendeur.


Rente viagère : 520 € par mois, avec indexation selon les modalités prévues à l’acte.


Mobilier acquis séparément : 17 000 €, suivant inventaire valorisé.


Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 900 € TTC, soit 6 % de la valeur immobilière de référence nette vendeur de 165 000 €.


Montant initial à prévoir : 46 900 €, comprenant le bouquet, le mobilier et les honoraires, hors frais d’acte et première rente, (frais de notaire réduits, propres au viager occupé).


En cas de renonciation définitive au droit d’usage et d’habitation et de libération effective du bien, la rente sera majorée de 30 %, soit 676 € par mois sur la base initiale, hors indexation.
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