Maison familiale 110 m2 avec 4 chambres et 850 m2 de jardin arboré

Dans un environnement particulièrement calme, JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale de 110 m2, construite en 1979, bénéficiant d’une belle exposition est-ouest, d’un jardin arboré sans vis-à-vis et d’une agréable luminosité.
Organisée en demi-niveaux, la maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.
Au niveau de l’entrée, vous découvrirez un grand garage pouvant accueillir un véhicule, complété par un espace atelier et une buanderie. Une vaste cave vient enrichir les possibilités de rangement et de stockage.
Le premier demi-niveau dessert quatre chambres ainsi qu’une salle de bains, constituant un espace nuit bien distinct.
Au niveau supérieur, vous profiterez d’un spacieux salon-salle à manger traversant, particulièrement lumineux, ainsi que d’une cuisine indépendante. Ces pièces ouvrent sur une agréable terrasse équipée d’un barbecue maçonné, prolongée par un balcon filant. L’absence de mur porteur entre ces espaces permet d’envisager la création d’une vaste pièce de vie unique avec cuisine ouverte.
À l’extérieur, le terrain de 850 m2, arboré et préservé des regards, constitue un véritable atout. Il offre différents espaces à aménager selon vos envies, notamment deux parties planes et un espace potager. Un second accès depuis la rue située en partie haute du jardin complète les possibilités offertes par cette propriété.
Deux véhicules peuvent également stationner facilement sur le côté de la maison.
Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air-eau, d’un foyer fermé pour le chauffage au bois et d’un ballon thermodynamique. Elle affiche une bonne performance énergétique avec un DPE classé C.
Des travaux de rénovation intérieure et quelques rafraîchissements extérieurs sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel.
Une maison familiale lumineuse, au calme, avec un beau jardin sans vis-à-vis, de généreux espaces annexes et une performance énergétique appréciable.

Informations énergétiques : DPE C (131 kWh/m2/an) GES A (5 kg CO₂/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Alexandre LEPOIVRE — Négociateur immobilier- [Coordonnées masquées]
RSAC Clermont-Ferrand no 539 198 267.