Maison 10 pièces 346 m² à vendre à Chalais (16210)

Implanté en plein coeur de Chalais, au pied des commerces, des écoles et de la gare, cet ensemble immobilier de 345,60 m² habitables et exploitables se distingue par sa modularité, répondant aussi bien aux exigences d'un artisan-commerçant qu'aux objectifs d'un investisseur. Pour concilier vie professionnelle et personnelle, les volumes sont immédiatement fonctionnels. Le rez-de-chaussée offre un local commercial de 25,80 m² doté d'une vitrine visible sur rue, une arrière-boutique de 21 m², une cuisine indépendante de 17 m² et un sanitaire. Le sous-sol déploie près de 100 m² de locaux techniques, comprenant un laboratoire et un ancien fournil de 68 m², parfaits pour un atelier de production ou une zone de stockage sécurisée. Les étages supérieurs accueillent la partie privative, composée d'un salon, une salle d'eau et 2 chambres, permettant d'aménager une vaste maison de ville au-dessus de son activité. Dans une perspective d'investissement locatif, le bâti permet une découpe nette avec création de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de trois logements indépendants dans les niveaux intermédiaires. Le troisième étage abrite en complément 45,50 m² de combles déjà exploitables pour accroître la surface locative. L'immeuble dispose d'huisseries en double vitrage PVC et aluminium, d'un balcon de 13,20 m² et d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif. La taxe foncière s'établit à 1 456 € annuels. Renseignements et visites auprès de Ruben CABROL au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 9.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1891.00 et 2559.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES