Appartement 3 pièces 83 m² à vendre à Orleans (45000)

Exclusivité pour cet appartement 3 pièces de 83,30 m² au 8e et dernier étage situé boulevard Jean Jaurès à Orléans Surface & Pièces : * Entrée avec couloir distribuant un salon-salle à manger chaleureux et lumineux. * Cuisine indépendante * Buanderie / cellier * Deux chambres * une salle d'eau moderne entièrement refaite (douche à l'italienne, vasque et mobilier récent) * WC séparés. Prestations : * Vue panoramique exceptionnelle et sans vis-à-vis sur l'hyper-centre et la Cathédrale. Confort thermique optimal : * chauffage collectif au gaz par le sol * une pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie et les chambres * une cheminée dans le salon. Annexes recherchées en centre-ville : un emplacement de parking en sous-sol et une cave. Valorisation énergétique : travaux de rénovation énergétique déjà votés en copropriété. Environnement : Emplacement stratégique alliant calme en dernier étage et accès immédiat à l'hyper-centre historique, aux bords de Loire et à la Place du Martroi. Infos pratiques : Transports : lignes de Tramway (A et B) et réseau de bus TAO à proximité immédiate, accès rapide aux quais et à la gare d'Orléans. Écoles : crèches, écoles maternelles et primaires (quartier Madeleine / Dunois), collèges et lycées accessibles à pied. Commerces & Services : commerces de bouche, supermarchés, pharmacies, banques et restaurants au pied de la résidence et dans l'hyper-centre. Copropriété & Immeuble : résidence sécurisée avec ascenseur (313 lots) Charges annuelles de 3 150 € Aucune procédure en cours. Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 313 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.