Angers secteur saint-nicolas / patton - 2 pièces - 45m2

T2 de 45 m² avec balcon et parking - Idéal investissement locatif Situé dans le secteur Saint-Nicolas / Patton, au sein d'une résidence avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 45 m², situé au 1er étage, côté cour, offrant ainsi un environnement plus calme et préservé des nuisances de la rue. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine indépendante avec accès direct au balcon privatif, ainsi que d'une salle d'eau. Une place de stationnement privative complète le bien. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Apprécié pour son environnement résidentiel et sa proximité avec le parc Saint-Nicolas, le secteur offre un bel équilibre entre tranquillité, espaces verts et commodités du quotidien. Commerces, services et établissements de proximité sont facilement accessibles. Le tramway, situé au pied de l'immeuble, permet de rejoindre directement les principaux pôles universitaires, notamment les campus de Belle-Beille et Saint-Serge, ainsi que le centre-ville d'Angers en une dizaine de minutes. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Précédemment loué 700 euros par mois, l'appartement représente un revenu locatif annuel de 8 400 euros. Avec son emplacement, sa situation côté cour, sa proximité immédiate des transports et des commerces, son balcon et son stationnement privatif, ce bien présente de solides atouts pour un investissement locatif ou un premier achat. A découvrir sans tarder ! Prix du bien : 160 500 euros dont 10 500 euros de frais d'agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 130 Charges prévisionnelles annuelles : 928 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2022 DPE : 239 kWhEP/m²/an GES : 7 kg/CO2/m²/an Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 690 euros et 980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 130 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 928 euros.