Saint-Raphaël Villa à rénover, grand parc et potentiel foncier

A Saint-Raphaël, dans le secteur des Plaines-Boulouris, Le Parc des Trois Mas offre un cadre rare pour un projet de rénovation : une villa de plain-pied, un parc arboré de plus de 5 000 m² et une piscine. En fond d'impasse, l'espace autour de la maison préserve l'intimité et donne toute sa dimension au projet. Bâtie en 1973, la villa de plain-pied développe environ 150 m². Son séjour avec cheminée, ses trois chambres et ses terrasses composent une maison facile à vivre, tournée vers le jardin. La terrasse abritée prolonge les repas à l'extérieur ; la piscine couverte prend place dans la verdure. Cuisine, salle de bains et salle d'eau complètent l'habitation. Deux garages fermés, une cave, des abris de jardin, un puits et une pompe à chaleur apportent leurs atouts pratiques. Des travaux sont nécessaires : ils permettent d'envisager une rénovation cohérente, de repenser les volumes et de choisir les prestations d'une résidence principale ou secondaire, tout en conservant la simplicité du plain-pied et la présence des arbres. L'intérêt de l'acquisition se joue aussi dans le terrain. Une étude préliminaire examine le détachement d'une seule parcelle au sud. Une variante conserve la villa, sa piscine et une large part du parc boisé : la cession du terrain pourrait ainsi contribuer au financement du projet, sans renoncer à l'essentiel du cadre de vie. Rénovation, extension à étudier ou recomposition après démolition ouvrent plusieurs stratégies de détention et de valorisation. Division, travaux et reconstruction restent soumis aux études et autorisations nécessaires ; périmètre de vente et surface exacte sont à confirmer par les titres. Le dossier détaille les variantes et leurs hypothèses financières pour aborder l'investissement avec méthode. Une propriété à considérer pour ce qu'elle offre aujourd'hui et pour la valeur qu'un projet bien conçu pourrait révéler. Prix : 1 093 800 euros, honoraires inclus. DPE C. Certains points de vue ont été reconstitués numériquement.