Appartement Avrille 35 m2

Situé à Avrillé, ce studio de 35 m2 se trouve au dernier étage d'une résidence récente de 2018 avec ascenseur. Il offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, avec une configuration en une pièce principale complétée par une kitchenette, une salle d'eau et des rangements. L'appartement est vendu avec un locataire en place, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Le logement dispose également d'une place de parking couverte, un atout appréciable au quotidien. L'appartement se distingue par son bon niveau de confort : résidence récente, performance énergétique classée B pour la consommation et C pour les émissions de gaz à effet de serre, chauffage individuel au gaz et eau chaude également produite au gaz. Les huisseries sont équipées de volets roulants manuels, et le sol en revêtement parquet flottant apporte une finition moderne et facile d'entretien. L'ensemble de l'immeuble est en copropriété, avec un accès facilité par l'ascenseur, et un local à vélos est mis à disposition des résidents. A proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à moins de 400 m : Kennedy à environ 100 m, Terra Botanica à environ 300 m et Écheman à un peu plus de 300 m. Pour les familles ou les projets à plus long terme, la Public School Nursery And Primary René Gasnier se situe à environ 300 m. Plusieurs structures de garde d'enfants se trouvent aussi à moins de 300 m, comme Les P'tits Papailloux, la Crèche Surgères et La P'tite Compagnie. Ce maillage de transports et de services du quotidien contribue à un cadre de vie agréable et pratique Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 714 euros - Charges de copropriété : 800 euros à confirmer - DPE : B - Mode de chauffage : individuel gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Pour tout renseignement ou demande de visite contacter Eric Jousseau (RSAC : 918 169 327 EI) au O6/66/08/93/57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)