Charente: Propriété de caractère avec 4 chambres, dépendances, grange, écuries et 2 hectares de terrain à proximité de Confolen

Située dans un environnement calme à proximité de Brillac, cette belle propriété de campagne offre une maison d'habitation spacieuse, de nombreuses dépendances et environ 2 hectares de terrain répartis en trois paddocks clôturés. Organisée autour d'une vaste cour goudronnée avec portail, la propriété conviendra parfaitement à une activité équestre, un projet de petite exploitation agricole ou à toute personne recherchant d'importants espaces de stockage. La maison propose des volumes confortables et habitables immédiatement, tout en offrant un potentiel de modernisation selon les goûts de chacun. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour/salle à manger avec accès direct à la terrasse arrière, ainsi qu'une grande véranda faisant également office de buanderie et abritant la chaudière au fioul. La cuisine, suffisamment spacieuse pour prendre les repas, bénéficie elle aussi d'un accès direct au jardin. Toujours au rez-de-chaussée se trouvent une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux placards de rangement. A l'étage, un grand palier distribue trois chambres doubles supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau familiale. Une vaste pièce en L à terminer, actuellement utilisée comme espace de stockage, offre un beau potentiel d'aménagement permettant la création de pièces de vie supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. A l'extérieur, la propriété dispose d'environ 20 000 m² de terrain comprenant trois paddocks clôturés, des jardins autour de la maison ainsi qu'un puits traditionnel. Les dépendances constituent un véritable atout et comprennent notamment : - Une importante grange en pierre avec écuries intégrées et vastes espaces de stockage - Une bergerie indépendante avec son propre terrain clos - Un ancien four à pain actuellement utilisé comme sellerie et espace de rangement - Un grand hangar ouvert offrant un important espace couvert pour véhicules, matériel agricole ou équipements - Divers espaces de stockage complémentaires dont un local dédié au stockage du combustible L'ensemble bénéficie d'une agréable vue sur la campagne environnante. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété dont la combinaison entre habitation, dépendances et terrain reste particulièrement rare sur le secteur. Le village de Brillac dispose des principaux commerces et services de proximité. La ville historique de Confolens, située à une dizaine de minutes, offre un large choix de commerces, supermarchés, restaurants, services de santé et établissements scolaires. (5.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katja VINKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00068 - Limoges.