Boulogne nord - appartement familial 4 chambres avec exterieurs

EXCLUSIVITE LB COLLECTION IMMOBILIER Au coeur du très recherché quartier de Boulogne Nord, LB COLLECTION IMMOBILIER vous présente ce superbe appartement familial de 129,15 m2 Carrez, niché au 2ème étage d'une résidence contemporaine de standing réalisée en 2018 sous la signature de l'architecte Jean-Michel Wilmotte. Ce bien rare séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Sa double exposition et ses deux terrasses offrent un cadre de vie privilégié, alliant confort contemporain, élégance et sérénité. L'espace de réception, d'une superficie supérieure à 50 m2, constitue le véritable coeur de l'appartement. Il accueille un vaste séjour, un espace salle à manger et une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées assurent une belle continuité entre l'intérieur et une terrasse de 20 m2, orientée sud/sud-ouest. Celle-ci profite d'une vue apaisante sur les jardins paysagers privatifs de la copropriété, à l'abri de l'agitation urbaine. La distribution intérieure a été particulièrement bien pensée pour préserver l'intimité de chacun. A l'écart des pièces de vie, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'un dressing et de sa salle d'eau privative avec WC. Les trois autres chambres ouvrent sur une seconde terrasse de 9 m2, exposée nord-est. Une salle de bains supplémentaire, des WC séparés et de multiples rangements sur mesure viennent parfaire cet agencement familial. Présenté dans un état irréprochable, cet appartement ne nécessite aucune rénovation et permet une installation immédiate. Sa configuration traversante favorise une ventilation naturelle particulièrement appréciable. L'installation d'un système de climatisation est également envisageable. L'immeuble, aux lignes architecturales contemporaines, bénéficie de prestations soignées et d'un environnement sécurisé. Ses résidents profitent d'un agréable jardin paysager intérieur, véritable écrin de verdure au sein de la copropriété, ainsi que de plusieurs espaces dédiés au stationnement des vélos. L'adresse constitue un autre atout majeur de ce bien. Situé dans un secteur résidentiel prisé pour son atmosphère familiale, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées Parchamp et Notre-Dame et des services du quotidien. Les promenades du parc Rothschild sont facilement accessibles, tout comme le métro Pont de Saint-Cloud (ligne 10), permettant de rejoindre rapidement Paris. Deux places de stationnement en sous-sol sont proposées en supplément, au prix de 25 000 euros chacune. L'un des emplacements dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES Surface loi Carrez : 129,15 m2 Séjour, salle à manger et cuisine ouverte de plus de 50 m2 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative 2 terrasses : 20 m2 côté réception et 9 m2 côté chambres Double exposition : sud/sud-ouest et nord-est Résidence de standing construite en 2018 Appartement traversant, lumineux et en excellent état 2 parkings disponibles en supplément à 25 000 euros l'unité Charges annuelles de copropriété : 4 960 euros DPE : C - GES : C Honoraires à la charge du vendeur. Une procédure est actuellement en cours concernant les revêtements de sol des parkings de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 104 lots - dont 80 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 4960 euros.