Bien immobilier à vendre à Nancay (18330)

Nançay (18) — Au coeur de la Sologne, à l'entrée du village, élégant château de style anglo-normand d'environ 751 m², posé dans un parc arboré et boisé d'environ 3 hectares, au bout d'une allée privée. Briques, colombages et toitures travaillées donnent immédiatement le ton. À l'intérieur, le château conserve de beaux éléments d'époque : parquets, cheminées, escalier d'honneur, volumes généreux et grandes ouvertures sur le parc. Il est complété d'un sous-sol d'environ 250 m² (fenêtres, hauteur sous plafond 2,52 m). Façades et toitures en bon état, parc entretenu. Ancien établissement recevant du public, le château se prête naturellement à un projet d'hôtel, de chambres d'hôtes, de gîte de groupe, de séminaires ou de lieu de réception. La mairie s'est montrée favorable à ce qu'il reste un lieu recevant du public, à vocation d'hébergement touristique, d'hôtellerie ou de séminaires (avis de principe, sous réserve des autorisations et des règles ERP). Il peut également devenir une résidence de prestige. En option : la salle de réception (ancien réfectoire) d'environ 535 m², attenante au château, avec environ 5 700 m² de terrain, pour 135 000 €. Idéale pour accueillir mariages, séminaires et réceptions. Nançay, village de caractère : boulangerie, épicerie, restaurant référencé Gault&Millau, poste, Galerie Capazza, Pôle des Étoiles. Salbris (gare, A71) à 14 min, Vierzon à 20 min, Bourges à 43 min, Paris à 2 h 20. Vente en l'état dans le cadre de la division du domaine : promesse possible dès maintenant, acte après division. Allée commune gérée par une ASL (adhésion obligatoire). Compteur électrique individuel, tout-à-l'égout, eau et fibre ; couverture mobile limitée (radiotélescope). Menuiseries simple vitrage bois. Clôture à la charge de l'acquéreur. Prix du château et de son parc : 349 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Salle de réception en option : 135 000 €. DPE indicatif D / D, à actualiser. Risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 20000.00 et 21000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TOLEDANO IMMOBILIER : Gérant - Responsable Agence Plaisir - Florian GARCIA TOLEDANO