Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Bordeaux (33000)

RUE FONDAUDÈGE GRAND T3 voir T4 DE 79 M² AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 38 M² / DEUXIEME LIGNE QORIDOR IMMOBILIER vous propose à Bordeaux, dans le très recherché secteur de la rue Fondaudège, ce bel appartement en duplex de 79,30 m², bénéficiant d'une terrasse privative de 38 m² avec vue sur jardin. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, ce bien ancien en pierre offre une configuration atypique et particulièrement agréable, avec de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un extérieur privatif rare dans ce secteur. UN ESPACE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUX Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux d'environ 28 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également : une première chambre ; avec sa salle d'eau ; un WC indépendant ; une agréable terrasse privative de 38 m², offrant une véritable ouverture sur l'extérieur À l'étage, un palier dessert : une seconde chambre de 12,52 m² ; avec sa salle d'eau de 5,69 m² ; un bureau de 5,64 m², pouvant également être aménagé selon vos besoins : espace de télétravail, chambre d'appoint, dressing ou pièce complémentaire. LES ATOUTS DU BIEN • 79,30 m² habitables • 81 m² au sol • 3 pièces actuellement configurées en 2 chambres + bureau • Terrasse privative de 38 m² • Vue sur Terrasse • Immeuble ancien en pierre • Excellent état intérieur • Grand standing • Bonne isolation • Isolation phonique • Double vitrage bois/aluminium • Cuisine aménagée et équipée • Fibre optique • Digicode • Appartement libre immédiatement UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La situation constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Rue Fondaudège proximité immédiate Jardin public, vous profitez d'un environnement recherché. Prix de vente : 450 000 € Honoraires inclus de 2,27 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 440 000 € hors honoraires. DPE : classe D GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 106 € et 1 498 €, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Bien proposé par Audrey Patanchon, conseillère en immobilier – QORIDOR. Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 2.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1106.00 et 1498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902862879 RCP ASSURUP