Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Champigny-Sur-Marne (94500)

CHAMPIGNY-SUR-MARNE – SECTEUR MAROC / FOURCHETTE – APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – ENVIRON 80 M² À Champigny-sur-Marne, dans le secteur recherché du Maroc / Fourchette, découvrez cet agréable appartement familial situé à quelques pas des bords de Marne, à proximité des commerces et commodités , à environ 10 minutes à pied de la future ligne 15 du métro et à 12 minutes en bus du RER A de Joinville-le-Pont. Au sein d'une copropriété entretenue et sécurisée, cet appartement d'environ 80 m² offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC séparés. Selon vos besoins, il est possible de supprimer une chambre afin de bénéficier d'un spacieux double séjour d'environ 31 m², idéal pour profiter d'un bel espace de vie. Autre véritable atout : des travaux importants de rénovation énergétique ont déjà été votés et intégralement financés par l'actuelle propriétaire. Les futurs acquéreurs bénéficieront ainsi d'une isolation thermique par l'extérieur avec ravalement de façade, ainsi que de l'installation d'un nouveau système de chaufferie. Une cave vient compléter ce bien. Son emplacement privilégié, son environnement calme, sa proximité des transports et des commerces en font une opportunité idéale pour un jeune couple souhaitant concrétiser un projet de vie ou pour une famille à la recherche de confort et de praticité. La future mise en service de la ligne 15 constitue également une perspective intéressante pour l'attractivité du secteur. Un appartement à découvrir sans tarder. Visite vivement conseillée ! Futur DPE en D Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 251 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.