Appartement 226 m² à vendre à Epinal (88000)

IMMEUBLE DE RAPPORT RUE DE LA MAIX – GESTION AGENCE – DPE D – 23 580 €/AN HC Idéal investisseur ! Immeuble de rapport situé au coeur d'Épinal, rue de la Maix. Cet ensemble immobilier mixte (habitation + commerce + garage) offre une excellente diversification des risques et des revenus locatifs sécurisés au sein d'une rue centrale et dynamique. Gestion professionnelle : L'ensemble de l'immeuble est actuellement sous contrat de gestion en agence immobilière, garantissant un suivi rigoureux des locataires, de l'entretien et de la perception des loyers. Composition du bien et situation locative Rez-de-chaussée – Cellule commerciale : Louée 580 € HC / mois -Cellule entièrement neuve 1er étage – Appartement F2 : Loué 472 € HC / mois 2ème étage – Appartement F2 : Loué 446 € HC / mois 3ème étage – Appartement T3 : Loué 417 € HC / mois -Sous préavis, le loyer peut être réévalué facilement Garage / Stationnement : Loué 50 € / mois Revenu locatif mensuel hors charges : 1 965 € Revenu locatif annuel hors charges : 23 580 € Les + du bien : Sérénité de gestion : Bien géré par une agence (dossiers locataires vérifiés, baux conformes, historique de paiement clair). Bonne performance énergétique de l'immeuble : Classé DPE D (global) Lot complet et diversifié : Mixité idéale entre bail commercial, appartements résidentiels et stationnement. Emplacement stratégique : Proche de toutes commodités, transports et commerces du centre-ville d'Épinal. Informations complémentaires DPE : D (Global) Emplacement : Rue de la Maix, 88000 Épinal Mode de gestion actuel : Sous mandat de gestion en agence Dossier complet (baux, mandat de gestion, taxes foncières, diagnostics) disponible sur demande après premier échange. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2807.00 et 3797.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.