Appartement 2P à vendre à Le Cannet (06110)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 53,75m2 loi Carrez, d'angle et traversant, rénové en 2023, avec deux terrasses de 6,47m2 et 4,65m2. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'une triple exposition Sud, Ouest et Nord. À la limite de Cannes et du Cannet, il se trouve dans un environnement calme, à proximité du boulevard Carnot, des commerces et des transports en commun.

Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement de 53,75m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée : 2,43m2
- Séjour / Cuisine : 26,33m2
- Chambre : 11,99m2
- Placard de la chambre : 1m2
- Bureau : 3,90m2
- Salle d'eau / WC : 3,44m2
- Cellier : 1,67m2
- Dégagement : 2,99m2

- Terrasse côté séjour : 4,65m2
- Terrasse côté chambre : 6,47m2
- Cave en sous-sol
- Place de parking privative en sous-sol

Les plus de l'appartement :

- D'angle et traversant, avec une triple exposition Sud, Ouest et Nord
- Rénové en 2023 et en très bon état intérieur
- Lumineux, avec un séjour exposé Sud
- Deux terrasses, côté séjour et côté chambre
- Pièce de vie de 26,33m2 avec cuisine ouverte et équipée, aménagée avec un retour bar
- Espace bureau de 3,90m2
- Rangements dans la chambre et cellier indépendant
- Faux plafond dans le séjour avec spots et variateur d'intensité lumineuse
- Climatisation réversible
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif au gaz
- Fibre Internet
- Classe énergie C

Les plus de la résidence :

- Ascenseur et interphone
- Copropriété comprenant 14 lots à usage d'habitation
- Environnement calme, à proximité du boulevard Carnot
- Commerces et pharmacie à proximité
- Arrêt de bus Mistral à environ 100m : lignes 11A, 1, 11, 4 et R4
- École élémentaire Bastière à environ 450m et collège Émile Roux à environ 500m


- Montant des charges : 210€ /mois environ incluant les charges générales, le chauffage, les consommations d'eau chaude et d'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, ainsi que la cotisation au fond Alur
- Montant de la taxe foncière : 1 021€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 62 lots (dont 14 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 520€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE C (149) - GES C (27)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 784€ - 1 060€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,66% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr