Paris 16 - La Muette / Passy - Duplex - 3ème et 4ème étages - 8

Paris 16 - La Muette / Passy - Duplex - 3ème et 4ème étages - 8 pièces - 5 chambres - 170 m² - 2 chambres de service - Balcons - Parking. La Grandière Immobilier vous présente un duplex de 8 pièces de 169,94 m² Carrez, situé aux 3? et 4? étages d’un immeuble d’angle des années 1970 avec ascenseur. L’immeuble est ouvert sur un jardin de copropriété. Dès l’origine, deux appartements ont été réunis pour former ce logement. Il offre une vraie séparation entre les espaces de réception et les espaces de nuit, avec deux balcons et deux chambres de service indépendantes. C’est une configuration rare pour une famille nombreuse ou pour qui souhaite loger un proche, un étudiant ou du personnel. Au 4? étage, l’espace de réception. Une entrée de près de 9 m² dessert un double séjour de 33 m², ouvert sur un large balcon de 8,5 m², et une salle à manger de 13 m². La cuisine indépendante de 11 m² est équipée d’un lave-linge, d’un réfrigérateur, d’un congélateur, d’un four et de plaques de cuisson. Le niveau comprend aussi une chambre d’angle de 16 m², une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. Au 3? étage, l’espace nuit. On y accède par un escalier intérieur. Il compte quatre chambres de 10 à 17 m², dont une donnant sur un second balcon de 6 m². S’y ajoutent un dressing, une salle de bains, une salle d’eau avec lavabo entre deux chambres et un WC indépendant. Deux chambres de service attenantes, une à chaque niveau, d’environ 12 m² chacune (150 000 € chacune). Chacune dispose d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et d’un réfrigérateur, et celle du 3? étage possède en plus un placard. Elles conviennent à un bureau, une chambre d’amis, un logement pour un grand enfant ou du personnel de maison. Prestations : - double vitrage récent avec menuiseries métal à rupture de pont thermique ; - volets roulants ; - parquet dans les pièces de vie et les chambres ; - chauffage et eau chaude collectifs au gaz, chaudière à condensation de 2015 ; - fibre optique ; - accès sécurisé par double digicode et badge Vigik. Annexes : une cave en béton, au 2? sous-sol et un emplacement de parking, au 1?? sous-sol, desservi par un ascenseur à voitures. Un second emplacement pourrait être proposé (50 000 € chacun). La copropriété est bien tenue. Ses comptes sont approuvés et son budget est stable. L’étanchéité des balcons et les garde-corps ont été refaits, et la réfection de l’entrée de l’immeuble est en cours. La location en meublé de tourisme est interdite par le règlement de copropriété. Le quartier La Muette / Passy offre commerces, écoles, transports et la proximité du bois de Boulogne et des jardins du Ranelagh.