Ensemble immobilier sur 43,50 ares + piscine chauffée

30340 ROUSSON - GARD
A quelques km d'ALES, capitale des CEVENNES

IDEAL pour ARTISANS, GITES, CHAMBRES D'HOTES...!

Très bel ensemble immobilier - très joli MAS sur 43,50 ares comprenant :

- MAISON D'HABITATION - sur 2 niveaux + ascenseur PMR
118,86 m² habitable / 193,86 m² surface totale

RDC : cuisine - chambre
1er étage : cuisine – 2 chambres – salon – salle de bain - entrée - véranda

DIVERS :
- PAC pompe à chaleur WIESSMANN + chaudière au FIOUL
BUDERUS
- production de l’eau chaude sanitaire soit par ballon
électrique de 150 litres, soit par pompe ou fuel
- double vitrage – volets électriques et à manivelle
– moustiquaires à toutes le fenêtres
– climatisation réversible dans la véranda
– isolation extérieure
– ascenseur PMR

- PISCINE enterrée de 8 x 4 avec abri coulissant, au
chlore, chauffée, nage à contre-courant, massages,
lumières multicolores à led par télécommande

- DEPENDANCES d’environ 400 m²
dont 2 garages de 25 et 70 m²
- PARKING CARPORT

- EXTERIEUR : parcelle constructible sur 4 350m² (43 ares + 50 m²) avec une emprise au sol de 50 % - zone UDA
- non inondable - non concerné par les feux de forêt
- terrain comprenant plusieurs plateaux – parcs paysagés et arborés : oliviers, figuiers, cognassier, pêchers, pommiers, noyers, cerisiers, kakis, grenades, tilleul, lilas, mûriers, lauriers à fleurs et lauriers sauce, arbousiers

– TERRASSE 11 m² avec accès jardin

- BATIMENTS dans le parc des oliviers (chenil, poulailler)

Le raccordement au tout à l’égout n’est pas encore effectué, une fosse septique est présente.
Devis travaux disponible.

CLASSEMENT ENERGETIQUE - DPE D
DIAGNOSTICS disponibles

DISPONIBILITE à convenir
VISITES sur RDV -- PHOTOS supplémentaires sur demande

PRIX de l'ensemble : 385 360 FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 360 euros TTC
Prix NET VENDEUR : 370 000 euros


AGENCE - Christian