Maison floirac 7 pièce(s) 230 m2 + local commercial + garage.

L'agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose à la vente en exclusivité : Proche du futur pont Simone Veil et de toutes commodités, commerces, écoles et transports, immeuble sur 2 niveaux composé : Rez de chaussée : un local commercial actuellement loué d'une surface de 60m², offrant un rapport locatif. Un garage individuel de 50m², chaufferie, dégagement. A l'étage : un logement de 120m² habitable avec entrée, dégagements, séjour lumineux avec cheminée donnant sur terrasse, salle à manger, cuisine individuelle, wc, 3 chambres, SDE, SDB. Le tout sur une parcelle de 672m² bénéficiant de 3 accès (2 portillons et 1 portail électrique). La maison a été construite dans les années 70 avec les matériaux d'isolation d'époque et un chauffage Fuel. Tout est en très bon état de fonctionnement mais la note de diagnostic prévoit d'améliorer les huisseries ainsi que le système de chauffage. Un audit énergétique a été établi et sera porté à la connaissance de tout acheteur potentiel. Avec ma prime Rénov, vous pouvez bénéficier d'une prise en charge de plus de 30% du budget travaux et avec l'aide de Bordeaux Métropole, l'enveloppe est également majorée dans le cadre d'un plan de rénovation globale. Pour tous renseignements complémentaires, contactez Cédric Panchout.