Bien d'investissement - cession de la nue-propriété d'un immeuble d'habitation

BIEN D'INVESTISSEMENT.CESSION DE LA NUE-PROPRIÉTÉ D'UN IMMEUBLE D'HABITATION.L'Etude de Maître Christian GOURIEUX, Avocat Conseil , selon une lettre de mission d'assistance et de conseil en vue d'une transaction immobilière dûment signée par ses mandants, vous propose à la vente la nue-propriété d'un immeuble d'habitation sis en plein cœur de NANCY. Le bien, actuellement en indivision familiale, comprend :- Un rez-de-chaussée où se situe un appartement composé à droite du couloir d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains en appentis, et d'une grande pièce à gauche, avec une superficie totale Loi Carrez de 68,98 m².- Trois étages comprenant chacun un appartement, composé respectivement de trois pièces, une cuisine, une salle de bains.Superficie Loi Carrez totale :Appartement sis au deuxième étage : 68,39 m².Appartement sis au troisième étage : 69,41 m².Appartement sis au premier étage, ayant une surface équivalente.- Greniers au quatrième étage.- Un extérieur comprenant un jardin avec une petite construction à usage de remise. L'appartement sis au 1er étage est occupé par une locataire en vertu d'un bail verbal, consenti amicalement par l'usufruitière.L'appartement sis au 3ème étage est occupée par l'usufruitière, âgée actuellement de 93 ans. L'immeuble est entretenu et situé à proximité immédiate du Campus de la Faculté de Lettres (850 mètres) et de l'Institut de Préparation à l'Administration Générale (IPAG), ainsi que de la Faculté de Droit.Idéal pour investissement dédié à des appartements étudiants. Diagnostics de performance énergétique réalisés le 13 Août 2020.Appartements sis au rez-de-chaussée et au deuxième étage : DPE vierge, consommation non exploitable, car appartements inoccupés depuis trop longtemps.Appartement du troisième étage occupé par l'Usufruitière : Consommation énergétique : E - Emission de gaz à effet de serre : F.Diagnostics n'ayant pu être réalisés pour l'appartement du premier étage occupé actuellement par une Dame locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.Pour visiter le bien, contactez Maître Christian GOURIEUX au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente net vendeur : 350.000 Euros. Montant des honoraires : 16.800 Euros TTC, taux de 4% HT. Prix de vente , honoraires compris : 366.800 Euros