Tres bel etablissement a vendre sud sarthe

Christophe ROBIDAS ( spécialiste Boulangerie Pâtisserie pour le cabinet ART'IM Immobilier d'entreprise au Mans) vous propose la vente de ce très bel établissement, idéalement niché au cœur d'une charmante ville de Sarthe d'environ 15 000 habitants.
Ce commerce est de bonne réputation avec une clientèle fidélisée du secteur et dispose d'un fort potentiel de développement.
La surface totale est de 150 m2 env ( hors logement) bénéficiant d'une belle visibilité avec des places de stationnements juste en face de l'établissement.
Vous disposerez d'un terrain , d'un garage et de dépendances.
Un très beau logement est également à disposition avec cuisine, séjour, 3 chambres, salle de bains et dressing.
CA 2020 : 350 K€ - CA 2021 : 397 k€ - CA 2022 : 423 K € - EBE : 14 000 € - Résultat net : 15 000 € - Taxe foncière : 3140 €
Loyer : 1650 € TTC ( Fonds de commerce + logement),
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 319 580 euros, Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 euros Honoraires : 8.5 % HT de la valeur du bien hors honoraires, Honoraires charge acquéreur, soit 24 650 € HT;
Possibilité d'acquérir les murs en plus du fonds de commerce, d'une valeur de 230 000 € NV.
A VOIR TRES VITE !