Belle propriété de caractère à rafraîchir, dans un emplacement fabuleux avec un potentiel de revenus (sous réserve d'autorisatio

EXCLUSIVITÉ BEAUX VILLAGES ! L'EMPLACEMENT, L'EMPLACEMENT, L'EMPLACEMENT !
Située à la lisière de la ville thermale pittoresque et très prisée de Jonzac, cette propriété vous permet de vivre à la campagne sans renoncer aux avantages d'une ville animée à deux pas (commerces, restaurants, écoles, gare, etc.), tous accessibles à pied. De plus, Bordeaux est à seulement une heure en train et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ une heure en voiture. Cette propriété spacieuse, qui nécessite quelques travaux de rafraîchissement, n'a pas de voisins immédiats et est située sur un terrain d'un peu moins d'un hectare, avec vue sur la campagne environnante, un paradis pour les amoureux de la nature et les ornithologues amateurs. Bien qu'elle nécessite quelques investissements, cette propriété doit être vue pour être pleinement appréciée et deviendra une magnifique maison bien située avec un peu de vision et d'amour.


En entrant dans la résidence principale, vous serez accueilli dans un grand espace de vie avec une impressionnante cheminée et un plafond à double hauteur. Celui-ci s'ouvre sur un grand deuxième salon et salle à manger, avec une magnifique arcade en pierre donnant sur la terrasse et la piscine. La terrasse, avec sa vue imprenable sur la campagne, accessible directement depuis le salon et la cuisine, est l'endroit idéal pour se divertir et se détendre en famille. La cuisine est tout aussi impressionnante par sa taille, avec son propre poêle à bois et suffisamment d'espace pour une grande table. La grande disposition ouverte du rez-de-chaussée offre une belle fluidité et une véritable ambiance de paix et de détente.

Le premier étage de la propriété offre un grand palier de style mezzanine, suffisamment spacieux pour créer une troisième chambre et une grande salle de bains, si vous le souhaitez et sous réserve des autorisations nécessaires. Au bout du palier, vous trouverez deux chambres doubles (la chambre principale dispose d'un dressing et d'un espace pour une salle de bains attenante) et une salle d'eau avec WC. Au-dessus de la mezzanine, une grande fenêtre Velux inonde de lumière l'étage supérieur et le rez-de-chaussée ouvert, ajoutant à l'ambiance.

L'annexe de la résidence principale a été entièrement rénovée et meublée pour offrir un appartement d'amis pouvant accueillir 4 personnes. Le charmant espace de vie comprend un salon, une salle à manger et une cuisine. Il y a une chambre, une grande salle de bains (baignoire, douche à l'italienne) et des toilettes séparées. Cet appartement offre un potentiel de location - sous réserve des autorisations nécessaires - (la demande est forte en raison des thermes) - il pourrait également être intégré au logement principal pour l'usage privé de la famille et des invités. Il bénéficie d'un chauffage électrique indépendant et, comme le reste de la maison, d'un double vitrage. À l'arrière de la maison se trouvent un grand garage/atelier, une grande buanderie, une chaufferie et une grange. Ceux-ci offrent un potentiel de développement supplémentaire.

On accède à la propriété par un portail de grande qualité qui mène aux vastes jardins environnants. Le terrain est principalement recouvert de pelouse et compte un certain nombre d'arbres matures, d'arbustes et de bordures fleuries. Une grande terrasse pavée sur le côté principal de la propriété donne accès à la piscine. La propriété est également équipée d'un éclairage extérieur.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur les travaux envisagés et pour organiser une visite.

Prix honoraires inclus : 350 000 €
Prix honoraires exclus : 330 189 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur