Maison provençale de 101 m2 environ sur terrain d'environ 1965 m2 - brignoles - 83170

L’œil de l’expert – Hestia Immobilier vous présente

Une maison provençale au charme authentique à Brignoles (Var)

Libre de toute occupation, cette maison de plain-pied de 101 m², construite en 1985, séduit par son style provençal et son environnement paisible. Implantée sur un terrain généreux de 1 965 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.


Agencement et espaces de vie

Cette villa se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 36 m², idéal pour partager des moments conviviaux, et d’un salon cosy avec cheminée, parfait pour les soirées d’hiver.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses (11 m² et 15 m²) et une salle de bains de 6,24 m².

Une véranda lumineuse, une cuisine d’été équipée, un atelier et un garage complètent les prestations de cette maison fonctionnelle et pleine de potentiel.



Un extérieur pensé pour le bien-être

Le terrain arboré de près de 2 000 m² est un véritable havre de paix.
Vous profiterez d’une piscine, d’un **espace barbecue, d’un éclairage extérieur et d’un système d’arrosage automatique alimenté par un forage et un puits — gages d’autonomie et de confort.

Le tout dans une atmosphère calme et ensoleillée, typique du **Sud de la France.


Informations techniques

Chauffage : convecteurs gaz + cheminée
Assainissement : fosse septique
Double vitrage, internet, adoucisseur d’eau, vide sanitaire
Garage : 22,22 m²
Charges annuelles : 1 600 €



Localisation

À seulement **5 minutes des commerces et 8 minutes des écoles (collège et lycée), cette propriété bénéficie d’une proximité pratique avec les commodités tout en restant au calme.



Les + du bien

Piscine et terrain arboré
Forage et puits
Exposition plein sud
Maison de plain-pied
Charme provençal et beau potentiel de modernisation
Grand garage et cuisine d’été


Informations financières

Prix : 373 000 € (honoraires inclus)
Prix hors honoraires : 360 000 €
Honoraires TTC : 3 % soit 13 000 €



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Votre conseiller : Julien Weber – [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)