T2 cosy et lumineux - centre ville 5 min à pied place du forum

Idéal investisseur , primo-accédant ou étudiant, découvrez ce charmant T2 sous pente situé au dernier étage offrant calme et luminosité grâce à sa configuration traversante.

Un appartement plein de charme

Sous les toits , ce bien séduit par son atmosphère cosy et chaleureuse. Optimisé intelligemment, l'espace est bien réparti et exploite parfaitement chaque mètre carré. (27m2 habitables pour 40m2 au sol)

Lumineux toute la journée

Traversant , il bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'une agréable sensation d'espace.

Sa composition:

Séjour:12m2

Chambre:12m2

SdeBains et wc :4m2

Confort et performance énergétique

Classé D au DPE, l'appartement est bien isolé, un véritable atout pour le confort au quotidien et la maîtrise des charges.

Emplacement recherché

Situé à 7min à pied de la Place du Forum , il est à proximité immédiate des commodités, transport et établissement d'enseignement . Il représente une opportunité stratégique pour la location étudiante ou un premier achat

Un investissement malin

* Forte demande locative sur le secteur

* Faibles charges

* Bien facile à louer

* Rentabilité optimisable

Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement. Pas de travaux à prévoir / DPE: D / Charges mensuelles 64,92 € / Chauffage individuel électrique / Les informations concernant l'état des risques est consultable sur le site www.géorisques.gouv.fr / Charges annuelles de copropriété 779,02 € / Loué 520 € + 50€ / Pas de procédure en cours / Nombre de lots de copropriété 7 principaux et 4 secondaires / Prix 109 500 €