Viager occupe sans rente - bel ancien bord de rhône - 103m2

VIAGER OCCUPE SANS RENTE
La vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
Appartement lumineux au 2ème étage d’une bâtisse XIXème siècle située à Sainte Colombe sur le Quai de Rhône face à Vienne - Vue magnifique et dégagée-panoramique Accès autoroute immédiat (30 minutes de Lyon) Proche Gare SNCF Vienne (15 minutes de Lyon). Environnement très agréable.
Cet appartement Type 3 d’une surface habitable d’environ 103m2 comprend un salon-séjour (cheminée et placards anciens), 2 chambres (cheminées), une salle de bain rénovée, une alcôve (bureau) et une cuisine. Beaux volumes avec une Hauteur Sous Plafond de 297cm - Beaux parquets chêne anciens - fenêtres double vitrage de qualité en oscillo-battant - radaiteurs ACOVA.
Parties communes entièrement rénovées (dont toiture: factures à l'appui). Monte-escalier installé en 2024 entre RDC et 2ème étage.
Eléments financiers:
Valeur vénale pleine propriété 246 000€ - Décote immédiate d'environ 50% liée à l’occupation d’une Dame âgée de 75 ans.
Le bien est proposé à la vente sous 2 formats avec possibilité de moduler le comptant, les mensualités et la durée.
- VENTE A TERME (crédit vendeur): capital de 86 000€ FAI (mandat 333VJ) à verser à la signature et mensualités de 560€ pendant 7 ans. Mensualités indexées sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers).
- VENTE AU COMPTANT: la totalité du capital de 133000€ FAI (mandat 332VJ) versé à la signature.
Les charges dites locatives et la TOM (Taxe Ordure Ménagère) restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits.