Rare à la vente !! ensemble immobilier avec une maison familiale de caractère et un investissement locatif

Venez découvrir rapidement cette ensemble immobilier composé d'une habitation principale et un investissement locatif avec son terrain clos de pierres d'environ 1060m2
Passez la porte et vous tomberez sous le charme de cette maison de cararctère de plus de 230 m2 . composée d'une belle entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, une chambre et wc.
vous emprunterez ensuite un magnifique escalier qui vous amèneras à l'étage. le palier desservant 4 chambres (avec lavabo), salle de bains evec douche et wc.
au dernier étage : palier desservant 2 chambres, salle d'eau avec wc, grenier .
Idéal pour une famille ou chambres d'hôtes. DPE EN B !!
Une seconde maison d'environ 110m2 actuellemnt louée 700€ comprenant au rdc : grand espace de vie, cuisine aménagée et équipée, wc avec coin buanderie,atelier attenant pouvant être transformé en chambre.
à l'étage une chambre, une autre chambre en enfilade avec une garnde salle de bains avec douche et wc, grenier.( classée D et B)
Garage en pierre avec grenier pouvant être transformé.
UNE VISITE S'IMPOSE
SES PLUS : travaux récents ( chauffage pompe à chaleur, fenêtres avec volets bois intérieurs, isolation ) sans vis à vis , centre ville,
Date de réalisation DPE 07/06/2024 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m2/an 3 kgco2/m2/an Consommation énergie finale : 48 KWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard d'Énergie entre 1540 € et 2130 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv Prix du bien : 480 000 € Prix du bien hors honoraires : 504 000 € Honoraires TTC : 5% soit 24 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur