FONTENAY TRESIGNY studio avec jardin

Dans une résidence récente de 2021, ce studio de 28,20 m² en rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et lumineux. L'entrée dessert une pièce de vie de 20,5 m² avec une cuisine aménagée ouverte, tandis qu'une salle d'eau avec WC de 4,3 m² complète le plan. Le carrelage au sol assure une facilité d'entretien et participe à une atmosphère neutre et claire propice à différents usages.

Orienté sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif : des prolongements extérieurs qui apportent une véritable pièce supplémentaire lorsqu'il fait beau, propice à la détente, à un coin repas en plein air ou à un petit potager urbain.

Le confort thermique et acoustique est renforcé par des menuiseries en PVC et du double vitrage. Le chauffage est individuel électrique et le chauffe-eau est également individuel électrique ; l'eau froide est fournie en système collectif. L'ensemble de la copropriété dispose d'un interphone et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Pratique au quotidien, le lot comprend une place de stationnement privative (n°51). L'appartement est vendu occupé avec un locataire en place, générant un loyer mensuel charges comprises de 615 €, ce qui représente une option intéressante pour un investisseur. Les charges de copropriété s'élèvent à 480 € par an. Les dépenses théoriques annuelles en énergie sont estimées entre 240 € et 380 € (référence 2021).

Prix de vente : 140 000 € (honoraires TTC à la charge du vendeur). Mandat exclusif n°4744.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous : nous serons à votre disposition pour vous faire découvrir ce studio et son jardin privatif, et vous aider à évaluer son potentiel selon votre projet (investissement ou pied-à-terre).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr