Immeuble avec local commercial, un grand appartement loué et un entrepôt de 125m² Ygrande

À Vendre - Immeuble avec potentiel dans le charmant village d'Ygrande. Situé dans la rue principale d'un petit village plein de charme, cet immeuble offre une belle opportunité. - Un vaste local commercial avec une grande vitrine donnant sur la rue principale, idéal pour tous types de commerces. - À l'arrière, une grande remise et un espace permettant d'aménager un logement personnel ou d'autres usages selon vos besoins. - Une cour spacieuse accessible depuis l’arrière du bâtiment. **1er étage** : - Appartement indépendant T4 de 111m² loué, entièrement rénové dans le respect de l’ancien : parquets, portes et cheminées d'époque soigneusement préservés. - L’appartement comprend 3 chambres, une cuisine équipée, un salon lumineux et une salle de bain moderne avec toilettes. - Grande terrasse privée, parfait pour profiter de moments en extérieur. - Chauffage électrique récent et performant, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. - Loyer mensuel de €450,- **Entrepôt/garage de 125m²** qui se trouve en face du bien, côté cour. Entrepôt avec arrivée d'eau, 2 double porte et un étage idéal pour du stockage. Cet immeuble allie charme de l’ancien et modernité, avec un fort potentiel pour un investissement mixte (commercial et résidentiel). À découvrir sans tarder ! Ygrande se trouve à 11 min. de Bourbon l'Archambault, 12 min. de Cerilly et 14 min. de Cosne d'Allier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Alexandre DAMORET - Négociateur immobilier indépendant: [Coordonnées masquées] RC PRO 150384629