Name: Immeuble investisseur à La Roche En Brenil
SKU: 4752
Price: 120000 EUR
Availability: InStock

120 000 €

212 m² / 320 m²

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EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE

Situé à La Roche-en-Brenil, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons offrant une surface totale de 212 m², idéal pour un projet locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

Une configuration modulable et pleine d’opportunités
La propriété se compose d’une maison principale d’environ 84 m² ainsi que d’une seconde bâtisse divisée en deux appartements indépendants, permettant une exploitation immédiate ou après valorisation.

Maison principale
Elle propose au rez-de-chaussée un vaste séjour, une cuisine semi-ouverte, une salle de douche, des WC séparés et une véranda lumineuse. À l’étage, vous trouverez trois chambres. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.

Deux appartements indépendants
Au Rez-de-chaussée : cuisine, séjour, deux chambres, salle de bain et WC séparés.
A l'Étage : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de douche et WC

Chaque logement dispose de ses équipements indépendants (chauffage, compteur eau/électricité, assainissement), garantissant une gestion locative simplifiée.

Une cour et un jardin d’environ 300 m² viennent compléter ce bien, parfaits pour profiter d’un espace extérieur au calme.

Les plus qui font la différence 3 logements indépendants
Compteurs et systèmes autonomes
Proche commerces

Référence: 4752
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2024

Coûts annuels estimés : 2 650 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr