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À vendre - superbe attique duplex de 157,36 m² avec terrasse panoramique à annemasse limite ville-la-grand
— Annemasse 74100 —
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Venez découvrir ce magnifique appartement Attique Duplex de 157,36 m², situé au 6? et dernier étage d'une résidence sécurisée et située dans un magnifique parc arboré. Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité incomparable et sa terrasse spectaculaire de 116,85 m², offrant une vue panoramique à 180° grâce à sa triple exposition. Composition de l'appartement : Une belle entrée spacieuse ouvrant sur la pièce de vie, Une salle à manger et salon d'environ 33 m², orienté Sud-Ouest et donnant sur une charmante loggia, Une cuisine entièrement équipée, Trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC. A l'étage : Un salon TV cosy, Un espace bureau idéal pour le télétravail, mais pouvant faire aisément aussi une 4ème chambre Une grande salle de bains, avec toilettes Et une immense terrasse à ciel ouvert pour profiter des beaux jours. Les atouts de ce bien : Dernier étage / Duplex Terrasse panoramique Triple exposition offrant une luminosité optimale Garage fermé et cave inclus Grand parking collectif Résidence calme et sécurisée avec ascenseur Un bien rare sur le marché, alliant confort et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché. A visiter sans tarder avec votre agence IMMO3CONCEPT ! Copropriété de 404 lots - dont 168 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3553.56 euros. Carine BOSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884141946 - THONON-LES-BAINS.
Référence: 7153
Bien en copropriété. Nombre de lots : 404. Charges de copropriété : 3553 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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À vendre - superbe attique duplex de 157,36 m² avec terrasse panoramique à annemasse limite ville-la-grand
580 000 €
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