Maison de Caractère à 15 Minutes de Cognac

Située à seulement quinze minutes de Cognac, cette propriété de caractère offre de beaux volumes intérieurs, plusieurs espaces de travail indépendants et une configuration flexible, adaptée aussi bien à un usage résidentiel que professionnel. L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 2 494 m², comprenant également un abri de jardin de 15 m².

La maison principale s’ouvre sur une entrée d’environ 18 m², menant à un séjour de 34 m² ainsi qu’à une vaste cuisine dinatoire de 32 m². Ces pièces constituent le cœur de l’espace de vie du rez‑de‑chaussée. En plus il y a un WC.

À l’étage, le palier d’environ 12 m² dessert une chambre principale d’environ 32 m², ainsi que deux autres chambres d’environ 9 m² et 13 m². Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC (environ 6 m²) et un dressing de 7 m².

Deux espaces supplémentaires, situés au rez‑de‑chaussée, sont attenants à la propriété mais accessibles uniquement depuis l’extérieur.

Le bâtiment A comprend un local technique de 15 m², idéal pour du stockage ou un usage utilitaire.

Le bâtiment B abrite un bureau de 23,8 m², offrant un espace de travail totalement indépendant, adapté à une activité professionnelle ou à tout usage nécessitant un accès séparé.

L’annexe destinée aux invités apporte une réelle polyvalence. Le rez‑de‑chaussée comprend une cuisine équipée de 14 m², une chambre de 16 m² avec salle d'eau, un espace d’entrée de 14,33 m² intégrant un sauna et des toilettes sèches, ainsi qu’un cellier de 9,9 m². Le premier étage est aménagé en chambre de 62 m² mais pourrait être utilisée comme la pièce de réception principale de l’annexe et offrant un vaste espace modulable pour recevoir ou se détendre.

L’ensemble de la propriété permet une vie familiale confortable tout en offrant des possibilités d’usage professionnel indépendant, d’accueil d’invités ou d’organisation multigénérationnelle, le tout à proximité immédiate de Cognac.

À noter : le système d’assainissement nécessite une mise aux normes.


Prix honoraires inclus : 381.600€
Prix honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur